九月50盘真实去化曝光!最惨的一成都没卖!四大楼市细节流出……

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楼主 2020-02-04 09:19:55
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大黄庄二手房

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老盘推新、新盘首开,纷至沓来,楼市秋收战打得火热。过去的“金九”表现还行,买房人又“吃掉”了大几千套房子。

NO.1丨壹

据统计,南京楼市9月共有39家楼盘领取新房住宅销许,42家住宅开盘选房。鼓楼和江北表现最为出色,环比与2017年9月成交量更为出色。

南京网上房地产显示,截至2018年9月30日24:00,2018年9月南京新房成交5219套(为2018年9月30日24:00累计成交数据减去8月31日24:00累计成交数据所得),环比2018年8月(南京楼市新房成交4447套)上涨17.3%。

“冷热不均”仍是南京楼市很明显的一大特点,热盘售罄,也有一堆楼盘一成都没卖掉。

一方面与近期楼市分化有很大关系,买房人心态有所转变,不急着出手,导致不少楼盘去化并不算好。另一方面,9月开盘主要集中在下半旬,不少楼盘的数据还未上传到网上房地产,导致数据有一些延迟。

不过,仔细观察比较了下,有四大细节值得关注。

① 入市的超50盘中,有11个为纯新盘,多数都为区域内的高价地,银城颐居悦见山地价23017元/㎡、金隅紫京叠院地价20077元/㎡、金地保利悦风华地价22374元/㎡、银城旭辉云台天镜地价16052元/㎡、保利金地贝克湾地价16015元/㎡、卓越浅水湾地价6019元/㎡……

除了银城旭辉云台天镜、卓越浅水湾有超8成的去化、银城颐居悦见山有6成的去化,其余的卖的都比较惨。

② 售罄、基本售罄的楼盘中,核心区域热盘推盘频次加快,比如中冶盛世滨江、扬子江金茂悦、绿地海悦……还有一些沉睡多年的老盘也终于觉醒,比如大地伊丽雅特湾、复地宴南都、武夷名仕园……

扬子江金茂悦胜在区位,有江北核心区撑腰,中签率一直保持在低位。武夷名仕园胜在价格便宜,单价16150元/㎡,区域二手房不少报价在2.6万,倒挂了近1万/㎡,刚需和投资客入手门槛都很低。

③ 开发商打响促销战,给优惠越来越明显。为了快速回笼资金,开发商压力也越来越大,一些配套、地段或者价格方面有弱势的项目给出各种优惠。

江宁五矿澜悦方山开盘当天选房,总价可以优惠2万元。

江北金地保利悦风华开盘,开盘现场出现了久违了的抽奖环节,其中不乏彩电等价值不菲的奖品;后期针对老业主推荐购房也有一定优惠。

麒麟纯新盘蓝光黑钻公馆推出全民营销,凡是参与活动者,只要推荐成功一套奖励10000元购物卡,活动截止日期为2018年9月30日。

江宁九龙湖纯新盘银城旭辉云台天境首开给出全款购房享1个点的优惠,还有烤箱相赠。

溧水的南京远洋万和四季开盘当天选房可享总房款优惠5千,一次性付款再优惠一万。

江宁保利金地贝克湾首开现场直接给出了开盘当天成交10万+大礼包的超级优惠奖励,折算下来,均价不到25000元/㎡。国庆期间又推出了买房送10万车位抵用券的活动。

④热区域、热盘首付比例可以降。华润国际社区首付三成起、万科都荟天地首付三成起、万达茂首付三成起……

NO.2丨贰

随着上市房源数量的增多、购房者积极性的下降,南京楼市的新房库存量在回升,时隔29个月,回到了“3”字头。

据最新统计显示,截止至2018年10月4日20:00,南京网上房地产显示的新房可售套数已升至33811套,恢复至2016年3月份的水平。

2016年4月,南京楼市新房库存量跌破“3”字头,较一年前缩水一半;

2017年3月,南京楼市新房库存量跌破“2”字头,创历史新低;

此后直至18年春节前后,南京楼市的新房库存长期保持在2.2万套-2.5万套之间;

2018年下半年以来,南京楼市的新房库存稳步提升,8月、9月连续突破了“3”字头。

房子越卖越多,从现阶段的实际情况来看,本轮楼市拐点或许已经来临。

库存量的提高、价格的维稳,以及购房意愿的低迷,使得开发商纷纷推出各种促销手段吸引买房人,不过优惠力度够不够诚意就要市场来检验了。

抢手的项目大多处于库存较低而倒挂严重的优质板块,而去化相对不够理想的项目,则受到了板块成熟度、产品同质化、户型优劣等诸多因素影响。

NO.3丨叁

只要有需要,房子该买还是要买。至于在什么时候买,买什么样的房子,需要特别注意两点。

① 年底对购房者而言是一个较好的置业时机。

现在楼市已经出现降温,要买房的可以准备准备出手了。一方面,投放市场的新房源增多、购房者可选择的范围扩大;另一方面,目前整体房价处于相对平稳水平、房价增长速度有所放缓,购房者仍有机会选择心水的优质房源;再者,房企年终考核将至,不排除部分房企或楼盘以颇具吸引力的价格冲刺目标,给出的优惠或许没那么花哨,但更有诚意。

② 楼盘选择更多考虑配套与物业价值。

当前南京在售的楼盘,大家都是品牌,品质上目前来看也无法有效辨别,因此为了最大程度抗跌,建议大家在选择品牌的时候,更多考虑地铁、学区这些配套价值,以及物业价值。

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