直系的亲属继承房地产法定继承免税

个案：阿婆80多岁，不久前老伴离世后，便和唯一的儿子相依为命。阿婆在老伴去世后继承了老伴的房产。近来，阿婆听一些中介人员对她说，必须要在离世前把房子转给儿子，否则在阿婆百年之后，她的儿子就要为这套房子支付一大笔的遗产税。听到这一说法后，年迈的阿婆便开始到处询问。

专家说法：直系亲属间的法定继承关系免税

满堂红专业人士介绍，目前中国并没有遗产税这一说法，目前也没有开征遗产税，因此案例中中介人员所说的“一大笔遗产税”是不成立的。该案例中涉及到的是房产赠予和房产继承。房产赠与是指：赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友；房产继承是指：房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。《契税暂行条例》及相关文件规定，房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。

由于阿婆仅有儿子一个直系亲属，因此，在阿婆百年之后，其儿子为其房屋产权的唯一继承人。房产继承分直系亲属继承和非直系亲属继承，直系亲属之间的法定继承关系在免税范畴，后者则反之。从上述观点可了解到，阿婆的儿子为其直系亲属，继承房产后免税费，只需要到公证处办理继承公证，这一过程只需要收取相关的登记费、公证费以及办理费用即可。然后到房屋管理局办理过户，也要交纳一定的过户费用。

若阿婆现在想把自己的物业转入儿子的名下的话，则属于房产赠予。对于房产赠予，国家有明确的规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。因此，若阿婆现在把房屋转入儿子名下的话，赠与双方要先到公证处办理房屋赠与公证，并由税务机关对受赠人全额征收契税，阿婆的儿子作为受赠人应该缴纳相关税费，交纳该房屋的市场评估价款的2％＋3％（赠与公证费2％、契税3％）。此外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费等相关费用。

综合上述观点可看出，阿婆若想为儿子节省费用的话，最好选择继承方式将房产转移给他的儿子，也就是说，等阿婆去世后，她的儿子对她的房子是自然继承，根本不用阿婆跑得这么辛苦，而且可以省去契税部分。

(洛熙)