劝你租房的人往往已经有房子,劝你别买房的人却偷偷去买房了

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楼主 2020-01-09 16:47:42
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龙成国际

前天,有个特别大的消息,相信一线城市的朋友肯定都看到了,各大客户端也都推送了相关消息,截图如下:

证券日报的消息,通州和亦庄等地二手房回调了20%!

这则消息可算是给那些打算买房的人带来了一个大大的利好。

不过在笔者细细读来,好像是有点不大对劲。至少是存在一定歧义的。我们至少可以从该报道中得出两个结论:

1、整个片区整体回调20%;

2、部分项目个别楼盘回调20%。

二手房如果出现20%的回调,笔者认为,只可能是零星现象,那些高端物业,本身议价空间就比较大,对整体几乎没有什么影响。要是三五百万的来个20%的回调,说实话真的不现实。

假如整个市场回调20%,那是什么概念,影响有多大,我想大家都清楚。

笔者查阅网签数据发现,5月22日-28日,第四周共成交475套房源,比第三周下降了17.53%,却达到了54561元/平米,比第三周多了20.17%。

二手房方面,5月22日-28日,第四周共成交2942套,比第三周多了9.78%,市场的周活跃度有所上升。

现在二手房市场很微妙,购房者和业主之间的心里暗战很激烈。笔者的一位朋友,最近正在看房,他发现一个十分奇怪的现象:

1、购房者对房子回调的预期并没有想象中那么大,20%他们几乎不敢想,很多人只是希望业主能够以3.17之前的那个水平买到一套房子。

2、业主在扛着。需要指出的是,这位朋友看的是普通住宅,不是什么联排叠拼的高端物业,普通住宅的业主的心里预期与购房者还是有一定差距的,他们也愿意谈,但幅度比较有限,笔者这位朋友连续看了多套房,市值普遍在300-500万之间,这些房子的业主大部分只接受5万左右的谈判,个别愿意到10万。

这类购房者是刚需中较有实力的一类人,他们需要房子住,支付能力也较强。其实距离谈成已经不远了,但双方都不愿意让步。

这里就引出楼市中一个特别有意思的现象:

即使是现在很多人在等待最佳购房时机,但由于每个人的购房能力不同,导致每个人所能接受的心里价位也有区别。

我们将打算买房的人分为三类,分别是A类、B类、C类:

A类人可能在回调5%的时候就够得着;

B类人可能在回调10%的时候才够得着;

C类人只有在回调20%的时候才够得着。

当市场上回调的二手房源不足够多的时候,足以满足这三类人的购房需求,显然A类最先买到房,B类作为第二梯队买到房,C类最后买到房,看上去C类最划算,他们买到了最便宜的房子。

但现实却是,愿意谈的业主一般会很少,而愿意接受20%的回调的业主更是凤毛麟角,在这种情况下,一般只有A类最先买到房,B类当中一部分人能买到房,剩下一部分B类人和C类根本买不到房。

这就类似于打麻将中的“截胡”,下家打算胡牌,上家抢先了。

归根结底还是每个人的出发点和购房实力不一致导致的。你想让大家都扛着不买房,让业主继续让利,通常是不现实的。

有些人接受不了现在的行情,总认为所有人都接受不了,我只能说这些人可能接触的圈子偏低端,具备购买力的人数实际上远超他们的想象。

当A类和B类购房者数量足够多的时候,整个市场就有可能在这两类人能够接受的水平上触底,不会再继续下探了。

而C类人,还是会买不到房,不得不说,这种竞争还是蛮现实的,终有一部分人被挤到租房市场上去。

观察君想说的是,即使都是刚需,这个群体内部也不是铁板一块,其实每个人都有自己的小算盘。当一部分人买到房之后,他们会迅速转变角色,为有房者呐喊。

所以,与其信市场,信大方向,信外面的消息,倒不如尽快强化自己的能力,主动权握在自己手中才是关键。

这里有个观察君总结的经验,送给大家,各位自行判断:

劝你租房的人往往自己已经有了房子,劝你别买房的人说不定他自己去偷偷买房了。

前半句是我总结的,后半句是我自己的切身体会。

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