同时收取租金及物业费如何开发票

发表于 讨论求助 2023-01-10 19:18:36

门店管理系统

某单位将一幢楼的部分楼层出租给A公司,合同总金额为100万元,合同中注明的房租是60万元,每年的物业费是40万元。该单位该如何开具发票?是按照100万元开具发票?还是在发票中应分别标出租金60万元和物业费40万元?

《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第八条规定,纳税人兼营应税行为和货物或者非应税劳务的,应当分别核算应税行为的营业额和货物或者非应税劳务的销售额,其应税行为营业额缴纳营业税,货物或者非应税劳务销售额不缴纳营业税;未分别核算的,由主管税务机关核定其应税行为营业额。

第十三条规定,营业税暂行条例第五条所称价外费用,包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。

《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第(十九)款规定,从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。

根据上述规定,该公司如果出租房屋同时提供物业服务,应按照兼营应税劳务处理,分别就租金60万元和物业费40万元开票并计税,物业收入计算营业税时,可以差额纳税;如果该公司为出租房屋并让承租方承担物业费,应按实施细则第十三条规定,将物业费作为租金的价外费用,一并作为租赁收入计征营业税,租赁收入营业税无差额纳税规定。

(洛熙)

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