三线城市样本:卖一套房就能成项目销冠,我大德阳不服!

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楼主 2020-02-04 18:45:53
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中关村公馆二手房

这两天有个三线城市的楼市火了,并不是德阳哈,是江西的地级市九江。火的源头也不是因为真的火爆了,而是新建商品住宅库存面积同比增幅高达104%,比第二位合肥高出40个百分点,在受监测的100个城市中全国排名第一。

位置偏的项目被同行戏称:能卖掉一套房,就是当月销售冠军。三线城市的楼市已经秋到这种地步了吗?

那么对比一下同样是三线城市,同样是地级市的九江。我们大德阳又如何呢?

交代一个背景:

截止2017年底,九江全市实现地区生产总值(GDP)2413.63亿元,人均生产总值49659元。年末常住人口487.33万人,全年城镇居民人均可支配收入32592元。

德阳全年实现地区生产总值(GDP)1960.6亿元,人均生产总值 55607元。德阳年末常住人口353.2万人,全年城镇居民人均可支配收入31609元。

九江和德阳,有很多相似之处。

比如,火热现象持续时间,大概都是从2017年下半年开始到今年上半年截止,同样是受益于棚改政策的刺激。

在今年上半年,九江楼市火哟,房价上扬也未能阻挡售楼处门庭若市景象,开盘即售完现象,九江人已司空见惯。

同为三级城市,也都是地级市。 德阳人是不是也非常熟悉这个画面?今年上半年市区的好多楼盘都是开盘售罄,夜间排队,买不到的声音回荡又回荡。

可是,德阳与九江,也有很多大不相同之处。

九江库存量同比增幅高达104%,德阳楼市的库存量同比减少18.33%。

九江之所以库存量那么大,很大一部分原因是在于供应量。半年发了233张预售证,共13549套住宅。德阳从今年1月到10月一共才发了大约45张商品房预售许可证,6555套住宅。

还有一点,九江2016年住宅土地供应9宗,2017年30宗。这两年疯狂拿地的名牌房企在2018年纷纷开盘,造成了上半年的疯狂,供不应求。可惜,九江楼市疯狂的背后是一地鸡毛,也真是因为新盘突然增多,库存面积同比增幅高达104%,成了全国第一。

相比之下,德阳2016年成交2宗住宅用地,2017年成交6宗住宅用地。2016年成交的两宗地,只有1宗在2018年上市,2017年的6宗地至今全部未动工!2017下半年-2018年上半年,德阳楼市是真的火,库存去化后,供不应求是真的供不应求。可是这把火,还是不持久。

九江从2017年6月~2018年6月的一年时间里,从6239元/㎡上涨到了7318元/㎡,涨幅17.3%。

德阳从2017年6月~2018年6月的一年时间里,从4386元/㎡上涨到了7446元/㎡,涨幅69.8%。

到目前为止,两市的均价都相差无几。但是,我查了一下九江2016年的年成交均价大概是5137.28元/㎡,同比上涨306.88元/㎡。奔“5”而已,2017年7月13日九江竟然启动了城区限购。然后我又翻了一下德阳2016年全年的均价3968元/㎡,同比跌了49元/㎡。

2017年九江全年成交量大约是2.4万套以上,德阳是多少?大约0.8万套。

1-9月九江成交套数报道原文写的“仅27102套,9月销售套数仅为2704套”。

而1-9月德阳成交套数是6655套,9月德阳成交套数是349套。

前9个月九江平均每个月的成交量是3000套左右,前9个月总量已经超过2017年,即便楼市遇冷,成交量还能维持在2704套,缩水10%。德阳前9个月的成交量月均是739套,遇冷之后是349套,缩水111.7%。

这样对比,九江楼市的日子还难过吗?你叫同为三线城市的德阳怎么办?

三四线城市降温是通病,但是九江这样的成绩是在依然限购的背景下完成的,到目前为止,九江依然限购。而德阳,不限购。

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