2018年北京房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」

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楼主 2020-01-16 19:09:26
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黄花岗二手房

一、2010-2018年北京房地产开发投资情况

华经产业研究院数据显示:2018年北京房地产开发投资额为3873.35亿元,同比增长4.9%;2018年北京商品住宅开发投资额为2026.06亿元,同比增长19.6%;2018年北京本年购置土地面积为218.19万㎡,同比增长-47.2%。

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

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二、2010-2018年北京房地产施工情况

2018年北京商品房施工面积为12962.6万㎡,同比增长4.4%;2018年北京商品房新开工面积为2321.1万㎡,同比增长-1.7%;2018年北京商品房竣工面积为1557.89万㎡,同比增长6.2%。

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

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2018年北京商品住宅施工面积为5877.06万㎡,同比增长9%;2018年北京商品住宅新开工面积为1233.58万㎡,同比增长6.4%;2018年北京商品住宅竣工面积为731.2万㎡,同比增长21.1%。

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、2010-2018年北京房地产销售情况

2018年北京商品房销售面积为696.19万㎡,同比增长-20%;商品房销售额为2376.99亿元,同比增长-15%。2018年北京商品住宅销售面积为526.76万㎡,同比增长-13.5%;商品住宅销售额为1971.14亿元,同比增长-5.1%。

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

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数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

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四、北京房地产市场价格走势

2018年12个月,北京市新建商品住宅价格环比走势为“八升三平一降”。12月份价格环比上涨1%,同比上涨2.3%;2019年1月,北京新房均价 43749 元/m²,环比上月增长4.93%。

资料来源:公开资料整理

五、北京房地产政策及未来走势分析

2017年3月17日,北京市住建委、人民银行营管部、银监局、北京市公积金管理中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,在实施认房认贷的同时,大幅度提高二套首付比例和按揭利率。随后,多数一二线城市及周边城市也跟进加码调控,全国主要热点城市普遍进入调控序列。

2018年北京市房地产相关政策分析

资料来源:公开资料整理

进入2019年,虽然北京市住宅市场总体呈现回暖态势,但在严格落实调控政策不放松的背景下,住宅销售价格走势总体平稳。数据显示,2018年12月,北京市新建商品住宅价格环比上涨1.0%,同比上涨2.3%;二手住宅价格环比下降0.2%,同比下降1.9%。

2018年下半年北京市有一批限竞房和共有产权房集中入市,使住房供应量明显增加,有利于缓解住宅市场的供需矛盾,对平抑房价、稳定市场预期具有积极作用。2018年全市居民人均住房建筑面积34.9平方米,比上年增长2%。从未来走势看,北京市持续严格执行‘3•17’系列调控政策,目前住宅市场运行总体稳定。在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控方针指导下,随着“因城施策”的房地产市场长效机制不断完善,租购并举的居住理念持续深化,将有利于缓解住宅供需矛盾,促进房价平稳走势。

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