礼嘉已进入3.0版本:生态宜居高地

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楼主 2020-01-13 11:55:46
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华纳豪园3期

2018年年初,重庆市人民政府办公厅首度公布2018年市级重点项目清单。其中,礼嘉作为新重庆的核心区域,凭借661 礼嘉核心区项目、612 重医儿童医疗中心住院医技楼、111 照母山隧道(星光隧道)等六大项目,成为今年重点项目的高度聚集地。

然而至今,许多人对礼嘉的印象,仍旧是“大商圈”、“商贸区”。殊不知,从1.0版的商业商贸聚集区,到2.0版的国际商务生态旅游城,礼嘉一直在不断自我否定、自我更新。如今,礼嘉已进入了3.0版本——生态宜居高地。

2017年至今,重庆涌现了许多热门新兴区域,如礼嘉、悦来、

在近两年的土地市场上,礼嘉炙手可热。从2015年至2017年,礼嘉的土地价值逐年攀升,溢价率超过了40%。毫无争议地,礼嘉成为土地价值“宠儿”,吸引着金科、碧桂园、香港置地、华侨城等全国一线品牌开发商在此“攻城掠地”。

(数据来源:铭腾机构)

不仅如此,2017年礼嘉成交均价不仅比肩重庆核心区,挤进区域前十,其套内均价更是“傲视新兴区域”。

在房企方面,礼嘉也表现出了天生优越性,进驻的金科、碧桂园、融创、旭辉、龙湖、华宇等近20家房企中,几乎全是全国一线开发商,且在去年的销售TOP50房企占比65%(1)。

而在最新的板块评比中,礼嘉更是荣获“最具品牌影响力组团”、“产品品质最具竞争力组团”、“价格最具竞争力组团”等多项殊荣。

产品品质的提升对市场的认可度有着积极的影响。从2017年到今年2月,礼嘉在售的12个楼盘,共成交146万㎡,成交金额近188亿(2)。

这样的礼嘉,想不红都难。

关于礼嘉的定位,从传统1.0版的面向国际的国际商贸中心,转变为2.0版的集多元消费、生态总部和高品质居住为一体的服务产业集聚、主题特色鲜明、时尚品质凸显的国际商务中心、体验消费中心、城市生态型文化休闲和旅游中心——国际商务生态旅游城,礼嘉一直在不断自我否定、自我更新。如今,礼嘉已进入了3.0版本——生态宜居高地。

礼嘉目前规划有五大并行版块:

一是礼嘉商圈:礼嘉目前规划常住人口为40万,正式规划的商务商业体量为340万方,相当于3个观音桥商圈,且还是重庆首个滨水商圈。

同时响应政府号召,礼嘉是推进“三高”发展的重点:高标准定位、高标准配套、高标准要求。礼嘉正在形成独立自主、自成体系的商圈,推动礼嘉实现高质量发展和高品质生活。

二是宜居示范区:这个版块可谓是低密高端化。近几年礼嘉出让的地块容积率低,平均容积率仅为1.8,2017年出让的平均容积率更低,仅有1.4,奠定低密高端居住区基础。

同时,礼嘉多项规划已落地,华侨城欢乐谷已建成开园,两江新区最大室内羽毛球场礼嘉羽毛球中心已正式开业运营,另规划建设项目包括8万方体育演艺中心,约1.5万方音乐艺术中心等。

三是高端产业区:重庆产业北移,而像长安这样的千亿企业大部分早早布局,众多世界500强企业在此攻城略地,以此汇集了众多高新技术企业和人才。

四是生态总部公园:作为两江新区“百园计划”践行最快的礼嘉片区,其绿地及公园布局总体可概括为“1轴1心1廊”,其中包括以白云山为中心,结合白云湖水库和龙塘水库,打造以花卉观赏、花园体验、植物养生和森林休闲为特色,集生态休闲、运动健身、科普展示、文化体验、亲近自然为一体的城市综合性公园——白云山公园。内赏湖、外观江,散步进公园,自然资源全覆盖。

第一波城市价值已然兑现,礼嘉正迎来第二个发展周期。

而作为最大体量的滨江生态休闲区,俨然是礼嘉最重头戏、最精华的部分。主角总是最后压轴登场——前面四大版块的升级,所有的配套到最后一定是为人服务的。

礼嘉生态居住带,位于礼嘉半岛东部,利用沿嘉陵江台地自然环境和景观条件,形成具有层次感的、配套设施完善的生态型居住区。

旧话曾云:“有山有水的地方皆是好地方。”纵观重庆各类居住区,罕有如礼嘉者,江、山、湖兼而有之。江,有嘉陵江,约11.5公里的江岸线将礼嘉半岛玉带环腰;约0.8平方公里的白云山山体让礼嘉片区坐拥约2公里长的城市自然山体崖线,揽尽芳华;加上白云湖、龙塘湖等231亩的水面,尽享湖光山色。更有比照母山森林公园还要大的金海湾滨江公园。它占地面积约4825亩,沿嘉陵江岸线绵延16公里。公园全面建成后,将成为两江新区乃至整个重庆地区滨江生态景观建设的样板。

同时礼嘉滨江地块还实施了“三限令”(限品牌开发商入驻、限低容积率、限建筑高度),以此保护城市江湾资源,打造高品质理想住区。

一个拥有高品质人居环境的礼嘉愈发成熟,正在向世界张开大门。

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