2019年房地产市场还是降温?

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楼主 2020-01-12 12:26:20
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江南御都

今天和大家分享《经济日报》发布的与楼市有关的内容。

12月11日,中国社会科学院财经战略研究院发布了“中国住房发展报告(2018-2019)”里面有很多信息,重点内容如下:

1,总体上,小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。时间上,降温中还有起伏和波动。未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。是不是可以这么认为,一二线城市回暖涨价不太现实,三四线城市将更加困难?很多人喜欢用过去的经验说降温之后是升温,这样的经验主义是不是刻舟求剑?

2,《报告》建议,房地产税推出实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。如果真是这样的话,房屋交易就会减少。是不是也预示着有房子也难出手?如果是,这对炒房者则是一个大大的打击。

3,《报告》建议,继续保持调控定力,谨防调控误伤刚需。对年轻群体的首套房刚需在首付比、还款期限上予以适当政策倾斜,支持并鼓励当前银行降低首套房贷利率的做法。明年应该继续是刚需的市场?

4,《报告》指出,目前的调控政策大多集中到了楼市的前段,主要是住房的供给和交易阶段,而对住房市场的中段和后期管理偏空白,导致交房过程中的维权事件频发,精装房也成为矛盾的焦点。因此,未来的房地产市场调控重点应该更多关注购房者权益保障。加强房屋质量的监控,对精装房出台更多细化的制度约束。

5,《报告》指出,预计随着棚改货币化安置力度的下降、商品房库存量的回升,在下一个年度里,房地产企业的土地购置面积、土地购置费会可能会从高位回落,呈现出下行的态势;于此同时,全国土地出让收入的增速可能会放缓。这一个是不是预示着土地市场也会降温,地价下调?

6,需要进一步监控土地市场动态,关注其进一步发展可能会给住房市场、地方政府收入和宏观经济带来的影响。一方面,要保持政策定力,将市场波动看做正常现象,不能因市场波动就轻易放水或转向,使前期努力尽失;另一方面,政府调控要提高水平,应制定好供地计划,把握好供地节奏,合理定价。

7,《报告》建议,持续保持楼市调控政策的定力和韧性。将调控目标从抑制房价上涨调整为确保楼市稳定。坚守“只住不炒”和 “因城施策”的调控思路不动摇。完善调控措施,将临时性调控变成制度化和机制化调控。随着楼市调控效果逐渐显现,未来要尽快推动楼市调控的市场转向。限购、限价、限贷等行政调控手段成本高、效率低,应该逐步退出。要尊重市场力量,通过发挥市场机制的主导作用来促进房地产市场的深化调整与自我修复。限购限贷限价会不会取消呢?

据说中央经济工作会议将于12月14日(周五)至17日(周一)举行,届时,关于房地产的相关政策,可能会看到一些。2019年,不管是冷是暖,都是即将来临,让我们拭目以待吧。

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