征收房产税是对无房者最大利好?大错特错

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楼主 2020-02-03 12:47:27
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中国铁建广场二手房

我们先来看看什么是房产税。

通过百度百科查找,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

2011年1月底,国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。1月28日,上海和重庆两地发布对个人住房征收房产税试点方案,并开始施行。

上海仅对新购住房征税,征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,计税价格:交易价格70%,以后按评估,税率:0.6%,免税额:人均60平(含60);

重庆则是侧重征收高端住宅的房产税,个人新购住房高于主城新建商品房均价两倍的房子都不能幸免于“税”。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。税率:平均价格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率统一都是0.5%。

从实施效果来看,其实两地的试点对房价影响并不大。征收房产税后,两地成交均价并未出现明显下跌,而第二年两地成交量就呈现较大幅度的增长。此后3年多,房产税试点对房价的影响忽略不计。

上海、重庆自征收房产税到现在,房价涨了好几倍。房产税的出台是为了遏制房价上涨,打击炒房,增加地方财政收入的。但是从结果看,房产税的出台丝毫没有让房价上涨的脚步停下来。那么如果房产税全国推广开来,房价就一定能降吗?不一定。至少不能大降。

那么回到文章开头,房产税的征收会给无房者带来利好吗?开征房产税,影响最大的是拥有多套房的富人,但是就房产税税率来讲并不会给富人带来多大的经济负担。他们该买买,该换换,该卖卖,他们的房子即使抛售,无房者也是买不起的。小编曾经关注过北京一些高端物业,如果让你白住光交物业费,每个月的支出都比租一个三环里的三居室高得多。

征收房产税对于中产来讲,可能影响比较大,因为房产税可能对购买较大面积的的中产换房者开征。但是如果中产不止一套房,他可能会通过涨房租的方式来平抑这个税收。那么无房者可能又要多花租金了。

如果你只有一套房子,那么收不收房产税你都不会卖掉,收多少房产税你都会自己住。如果某人有两套的房子,而房产税针对二套房开收,税收不高可以通过涨房租来弥补。税收太高完全可以通过假离婚的方式把房子变成两个人的唯一住房。在避税上,国人的智慧是无穷的。如果有两套以上的房子,即使都在一个人名下,即使房产税太高无法持有,那么房子放到市场上也不会比现在共有产权房的价格低。因为保障性住房的价格肯定要低于商品房。无房者想捡漏的可能并不大。

房子是用来住的,不是用来炒的。征收房产税会让炒房者受到打击。但是在一线城市,哪里有那么多炒房者。就是有,炒房者们的财富也早已翻了十倍八倍,现在在悄悄数钱呢。炒房者既然有炒房的勇气,那么也有在政策到来之前变现的能力。

取之于民,用之于民。房产税征收之后可能会建设公租房和共有产权房,那么这可能是无房者最大的福利。但是能不能排上号就不好说了,更何况很多无房者压根看不上共有产权房。

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