2016上半年政策总结:因城施策去库存 多措并举稳楼市

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楼主 2020-05-22 13:58:32
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2016年上半年,中国楼市的走向让人难以捉摸。一线城市政策收紧、热点城市房价扶摇直上调控风声四起、小城市出大招去库存、开发商疯狂抢地屡现地王、购房者摇摆不定……

有人说,此时的中国楼市正站在分叉路口。不论好坏,无关喜好,只为还原这半年来走过的路,房天下特此推出2016年半年中国楼市白皮书。路途漫漫,下个半年,楼市会走向何方?

2016年已经过半,回顾过去的半年,全国楼市持续升温。2016年的房地产政策种类繁多,涉及金融、公积金、税收、城建、土地等方面,其中比较突出的仍是三四线城市的去库存政策以及一二线热点城市的调控政策。今年上半年都出台过哪些新政呢?让我们一起来回顾吧!



金融政策:降准、下调首套房首付比、上调公积金存款利率、调整公积金缴存比例

2016年3曰1日,降准:普遍下调存款准备金率0.5个百分点。

2016年2月2日,央行下调首套房首付比:在不“限购”的城市,居民首次购买普通住房的商业性贷款,最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

2016年2月21日,上调公积金存款利率:职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。

2016年5月1日,调整公积金缴存比例:适当降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的,予以调整,不得超过12%。

税收政策:降契税、营业税、营改增

2016年2月22日,调整房地产交易环节契税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

2016年2月22日,营业税优惠政策: 90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税,90平米以上减按1.5%征收契税。

2016年3月23日,全面实施“营改增”:建筑业和房地产业适用11%税率,二手房税率仍按5%征收,实际税负负担减少。

房屋新政、土地政策

2016年5月4日,鼓励个人出租房,允许商业房改租赁住房:国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。

2016年 2月23日,减少土地储备规模,叫停土地储备贷款:要求自2016年1月1日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

鼓励农民工进城买房 因城施策去库存

三四线城市为了去库存,制定购房补贴政策,鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房。除此之外,各地因城施策,不断加大去库存力度。

海南、河南、内蒙古、重庆:凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区,一般不再审批新的商品住房开发项目。

甘肃、福建、青海、河南:原则上不再新建公租房,通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。

陕西、山西首套房最低首付20%;江西鼓励以租代售;江苏加大棚改力度;四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市;吉林省取消住房限购限贷;云南打出去库存“组合拳“;辽宁出“新15条“,全力去库存。

限购限价多措并举 加大楼市调控力度

一二线楼市高烧不退,各地纷纷采取限购限价等多种政策,不断加大楼市调控力度。

北京通州区商住限购,商业办公项目不再对居民出售。

廊坊首付比例不得低于30%;上海二套普通房首付不低于五成;深圳贷款首付比例最低4成,非深圳户口社保1年提高至3年。

苏州限定房价涨幅;南京发布"最严限涨令",首套房认房又认贷;武汉、青岛下调公积金贷款额度;江苏要求落实差别化个人住房信贷。




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