商贷转公积金贷款条件 前提是所在地区已开展了商转公业务

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楼主 2019-06-14 12:42:15
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如今,多数地区放开了公积金贷款申请,即使有的早已申请过商业贷款的购房者,也有可能通过商业贷款转公积金贷款来节省利息。但是,前提是所在地区已经开展了商转公业务,否则就不能申请。那么,商贷转公积金贷款条件有哪些?商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素,下面我将对二者之间互换流程和相关注意事项进行了一些总结,希望能够帮助大家进一步的了解商贷转公积金贷款条件、流程及其他相关知识。

如今,多数地区放开了公积金贷款申请,即使有的早已申请过商业贷款的购房者,也有可能通过商业贷款转公积金贷款来节省利息。但是,前提是所在地区已经开展了商转公业务,否则就不能申请。那么,商贷转公积金贷款条件有哪些?商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素,下面我将对二者之间互换流程和相关注意事项进行了一些总结,希望能够帮助大家进一步的了解商贷转公积金贷款条件、流程及其他相关知识。

一、商贷转公积金贷款条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时,公积金处于正常缴存状态

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式

5、申请人及共同申请人含配偶,除申请转公积金的贷款外,没有尚未还清的贷款或其他债务

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续

7、商业贷款正常还款年含年以上,且无逾期还款记录

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

二、贷款额度

申请人一方,缴存住房公积金贷款的高限额为xx万元,双方缴存住房公积金贷款的高限额为xx万元,且贷款总额不超原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)

三、贷款期限和比例

房屋竣工使用年限为五年内,贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%,房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内,贷款比例不高于核准价的50%;房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限;房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房不再受理转公积金贷款 。

贷款的低期限为1年,高期限为20年,且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁

具体额度计算公式为(以贷款地区的规定为准):申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限

四、所欠商业贷款清偿的处理方式

在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种:

1.申请人自筹资金清偿贷款

2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿

五、商业贷款转公积金贷款的办理流程

1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。

4、客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。

六、办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件

2、户口簿原件及复印件

3、 婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)

4、 《房屋权证》原件及复印件契税证原件及复印件

5、原商业借款合同原件及复印件

6、 还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章

7、 商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件

8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件

9、 房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件

七、还款方式

一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种

编辑总结:以上就是商贷转公积金贷款条件 前提是所在地区已开展了商转公业务的相关知识介绍,相信大家对于商业贷款转公积金贷款二者之间存在的问题有了一定的了解,但还是要提醒大家,在实际的办理过程中,由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素,所以在实施之前,一定要做好前期咨询的准备工作,以免徒劳无功。

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