三线城市房价走势分析 关于房价的涨幅说明

近期，在上海的某个论坛演讲上，经济学家高某谈到了关于房地产的问题。很多位的粉丝转我他的观点。比如下面这段文字，我仅摘出与房地产相关的部分。

演讲会上讨论到了两个问题，房地产问题和产能过剩问题。中国房地产价格在2012年的时候是一个分水岭。之前一线二线城市的房价同涨同跌，之后有明显的分化情况。一线城市都处于小跌大涨的状态。2016年以来，二线城市价格走势向一线城市价格走势靠拢。

房价上涨幅度高的二线城市人口在不断增加，所以房子库存量也再迅速的下降，2015年库存去化已经完成。三线城市存货去化开始，15个月以后完成存货去化，房价即时将全国大规模上涨。买房者年轻化，导致杠杆比例提高。

一线城市居民的收入相对来说偏高。一线城市房价也是取决于供应的，土地公有制。土地私有制情况下：房价、地价上升，土地供应增加。土地公有制情况下，土地供应不反应房价、地价的波动。土地供应不解决，一线城市房价单边上升。

卖地收入占地方政府收入超过40%。限制土地供应能够防止房价大跌，避免经济危机。地方政府越有钱，越少卖地。北京、上海、深圳地方政府不差钱，严格限制土地供给。而新生儿数量（在校小学生数量）急剧增长。

结论：中国一线城市房价泡沫大，但有限土地的供应，人口的涌入，一线城市房价仍有翻一番的空间。

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