未来涨幅比一线还高!2018买房不能错过的城市重庆!

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楼主 2020-01-13 10:29:05
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户县楼盘

一家房企的老总对未来房价做了大概分析:“从大趋势看,未来20年房价还会平稳增长。年均房价增长6%-8%是最好的情况,和GDP的增长同步。”

他强调:“未来,如果一线涨2倍,那么二线就会涨3-4倍,三四线涨幅会小于2倍。”

这位老总是在大放厥词吗?显然不是,在16年、17年的时候,这位老总带领的房企频频在战略城市拿地,踏准节奏,实现可观的利润增长。关于他对城市涨幅的论断,许多业内也是赞同的。

经过这个春节假期,很多人从北上广等一线城市返回家乡,乡里乡亲、所见所闻,发现一些中小城市已经在发生变化。

那么,2018年买房新的机遇在哪里?未来哪些城市房价涨幅会比一线城市还高呢?

未来二线会涨三四倍

板块轮动,其实城市也有轮动。

如果说此前10年是北上广深楼市黄金期,那么接下来10年该轮到二线城市楼市爆发期。

如果说,过去30年的城市化是一线的崛起、东部沿海地区的崛起,那么,接下来的十七年,将会迎来二线城市崛起、中西部城市崛起。

为什么说是十七年呢?十九大给出的时间表是2035年中国要实现基本的现代化,那么远远现在几个一线是不够的,未来十几年,一定会出现更多的新一线城市。

2017年,一线城市房市低迷,北京有些区域的跌幅达到30%,而杭州、南京、成都、武汉、西安、郑州等省会以及其他强二线涨幅普遍超过50%。

与此同时,在“三限”甚至“五限”的严厉政策下,也大开方便落户之门,二线城市的“上位”之心,路人皆知。

如果说,“放松落户条件”,是二线城市的投石问路策略,那么,2018年,如果放开调控,首先也会是二线。

过去的2017年,二线城市楼市到底如何?

2017年,强二线城市全面限价,无论是低端还是中高端市场,都存在着较大的价格差。受惠于此,强二线房地产市场持续高热,购房者入市意愿积极。

新推案项目去化表现优异,首开便告售罄的案例比比皆是,成都、武汉等市更是一房难求。因二手房价格完全市场化,热点区域、板块一二手房价格倒挂。

杭州已是准一线城市翘楚,科创产业加速聚集,高精尖人才持续净流入,市场前景可期。

目前,天津与北京关联度最高,相信未来天津还会有更大的发展。

因为,北京将集中疏解“非首都功能”。

武汉人才新政最给力,着力吸引百万大学生留汉创业就业,并给予购房优惠政策,保守估计将带动七八十万套增量购房需求。

重庆最大的特点在于2017年之前房价没涨过,持续时间达10年之久,市场沉淀了大批购买力强劲的置业群体。除一线城市之外,重庆还是地铁建设最好的城市,在建和已建地铁里程超350公里。

另外,成都、南京等也是长期看好的强二线城市。

那么,其它非强二线城市如何看待呢?

对于投资而言,其他二线城市投资要相对谨慎,“房子是用来住的不是用来炒的”特别适合这类城市。

部分其它二线城市在2017年补涨后市场炒作氛围甚浓,房价急速拉升,进一步上行空间着实有限。一旦房价上涨过快,超出本地居民现有购买力,市场或将面临转向风险。

根据易居中国执行总裁丁祖昱提供的专业建议,在二线城市置业,可从以下要点着手。

2018年重点二线城市买房建议

●杭州:刚需以城市近郊绕城沿线,或以地铁沿线扩散置业(未来科技城除外);投资优先以规划地铁站点置业(越接近市中心更佳,控制在3-5站)。

●成都:2018年房价整体而言,不会跌。目前所有在售项目均为2016年前获取土地,2018下半年新上市项目多为2016 年所获取高价土地,因此房价不会下跌,建议买房群体一步到位,避免买房成本步步走高。

●重庆:价格洼地,快速入手,热点区域,持币观望。

●武汉:2018年武汉楼市供应将会明显回升,供求矛盾缓解,一方面市场可挑选的房源量将会明显增多,另一方面茶水费、首付提高等隐性购房成本将会降低,而在限价等政策因素影响下,2018年房价也不会出现大涨。

●南京:2018年南京房价连续下跌的可能性不高,对于自住型刚需和改善购房需求而言,反而应该积极地看房、选房,有适合自己需求的地段、价格,以及规划配套和交通较好的、升值潜力较高的楼盘,就抓紧下手。

●海口:改善国兴大英山,刚需城南椰海路,新区

●长沙:长沙板块发展与城市发展方向一致,东西走向板块潜力明显大于南北板块。2018 年购买住宅可以选择靠近地铁、周边有重点中小学的板块,或者规划中的地铁3-7 号线周边,交通便利,未来潜力可期。重点发展区域来看,未来大王山、梅溪湖、

●苏州:苏州低价地房源越卖越少,刚需买房且买且珍惜。

●厦门:上半年市场低迷,一手房在政府价格干预下,售价大幅低于开发商预期,二手房价格松动,议价空间大,是购房者入手的较好时机;下半年,市场逐渐升温,价格也将逐渐回升。对于刚需购房者来说,低价房源日渐稀缺,可选择的有限,而改善型客户则选择较多,可从硬件打造,软性配套服务等多方比较后决策。

●福州:不急一时,多看多对比,年中机会较大,选适合自己的,切忌跟风抢购!

●昆明:价格稳步上升,要买赶快。

●西安:市场平稳中见波澜,建议购房者根据自身需求,关注浐灞、航天产业园、沣东新城、高新新区等热点板块和潜力板块优质房企项目。

●济南:18年济南市场仍为“四限”时代,购房市场火热,房价稳定上涨,建议18年买房还需抢占先机。

●青岛:上合峰会、落户政策的逐步放开,国家中心城市的申报等等,给青岛楼市带来了太多的利好消息,18 年的青岛竞争依然激烈,买房不需要左右为难。

●合肥:合肥九区刚需不可再等,新站区首选;改善客户必选政务和滨湖。实际市场需求依然存在,九区范围内刚需客户可选择性较多,新站首选,住宅产品主要受限购等政策限制,投资需求被压制,目前限购区域以外投资需求旺盛。

●南宁:在2017年的调控下,南宁房价呈波动性上涨,而2018年南宁房价则保持稳中有升的态势,对于刚需和改善型购房者而言,在符合自己预算的情况下可挑选上市大牌房企的限价楼盘,且无外收的情况下,建议早下手。投资型客户,不论地段只要是地铁物业,优质学区物业尽快入手。

●沈阳:2018 年纯新盘入市将更为偏重改善型产品,价格也将延续2017年的上涨趋势;而刚性需求将继续外溢到沈阳外环区域。预计上半年供应偏紧,下半年相对放量,产品品质将得到普遍提升。购房者可根据自身需求及购房预算综合考虑新房或二手房源适时入手。

●长春:改善往南,刚需往北,新区莲花山,早买早赚到!

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