同一小区户型面积一样 房屋公摊面积为何不同?

发表于 讨论求助 2021-11-03 06:46:17

喜迁新居的市民章女士最近心情有些郁闷。她告诉记者,自己同事和她把房子买到了同一个小区,两家楼房户型、面积都一样,但同事住房的公摊面积却比自己家的要小得多。对此,有专家表示,这种情况有可能发生,公摊面积跟楼层结构有关。


居民:

都是102平方米的房子为何差异这么大?

  

章女士去年购买了一套位于市区西山路某中高端楼盘的房子,建筑面积约102平方米,是一梯两户的电梯楼房。“小区环境我挺满意,但是我有点不明白,同事和我买的是一样户型、一样面积的住宅楼,为什么同事家的公摊面积要比我家的小得多呢?”章女士说。

 

 章女士说,同事家的公摊面积仅有9个平方米,是自己家公摊面积的一半,按照每平方米4900元的房价计算,也就是说,自己这套房子花在公摊面积上的就有将近9万元。对此,章女士认为,这一定是开发商和自己签订合同时动了手脚。


专家:

公摊面积大不一定就吃亏

  

带着章女士的疑问,记者采访了白银市房政地产监测咨询中心银景测绘队,有关负责人表示,从户型图上看,虽然两家房子的面积都是102平方米,究其原因,这跟楼层结构有关。

  

他表示,相比之下,高层住宅,特别是含有电梯间等设备的楼房,其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅,因此,即使户型大小一样,但最终的建筑面积却差异很大。

 

 记者采访时了解到,包括章女士在内的许多市民普遍认为,房子公摊面积越大就越吃亏,该负责人也给出了合理解释。他介绍,这实际上是一个误区,如果公摊面积过小也就意味着楼梯间、大堂等公用部分的缩减,从而影响住宅品质。


释疑:

公摊面积如何计算?

 

 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。

  该负责人介绍,建筑内部的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、消防通道、大堂、公共门厅、走廊、过道、值班警卫室、公用厕所为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房的建筑面积等均为公摊面积。

 

 针对市民比较关心公摊面积的算法,该负责人说,从公式来看,公摊面积=销售面积(也称套型建筑面积)-套内建筑面积,套内建筑面积一般包括套内使用面积、套内墙体面积与阳台面积。

 

 “举例来说,一套100平方米建筑面积的户型,套内面积是84平方米。那么公摊面积是100平方米-84平方米=16平方米。”该负责人说。

  

同时,该负责人也提醒市民,目前白银楼市渐渐趋于成熟,市场监管也越来越规范,开发商在公摊面积上动手脚不容易。业主在购房时不妨先考虑选择运作规范、信誉度较好的开发商。在收房时,业主可要求开发商公示公摊面积的范围和大小。 (记者乔斌


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