杭州主城区迎2018年首场拍地 市中心爆冷之江火热 该如何看待?

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楼主 2020-01-16 13:01:49
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增江二手房

今天,杭州主城区迎来了2018年的第一次土地出让,共推出了三宗涉宅用地和两宗商地。因为地理位置优越,起价又高,这次拍地也被视为楼市的风向标。土拍结束后,各种夸张的标题也是刷爆了朋友圈。那么,土拍到底传递了什么信号呢?

地产君认为

土地市场热度仍在,但已慢慢回归理性

本次出让的第一块涉宅用地是湖墅单元商住地块,起拍楼面价为25360元/平米,地块最终被融信以31551元/平米竞得,溢价率24%。虽然地块需要配建10%的公共租赁住房,但是这一价格,还是出乎业内的预期。

从地图上看,距离地块约800米的中冶翠园项目,拿地时间为2017年4月,当时楼面价为39536元/平米,自持比例16%。而距离它约1.5公里外的申花板块,去年的楼面价也超过了4万元/平米。

另一宗宅地,是位于上塘单元的原传媒学院北地块,楼面起价21528元/平米,也需配建10%的公共租赁住房,最终由大家房产竞得,楼面价36556元/平米,溢价率69.8%,自持5%,这也是上塘单元的地价新高。距离地块最近的在售项目是

这两宗主城区地块都有不错的配套优势。湖墅单元地块附近有杭州市大关中学附属小学、杭州卖鱼桥小学、大关树兰中学、大关中学、远洋乐堤港等。

 (图片来源:住在杭州网)

上塘单元地块附近则有运河上街、树人大学、杭州市文澜小学等资源。

(图片来源:住在杭州网)

 

今天出让的最后一宗之江宅地被祥生地产以楼面价19608元/平米竞得,溢价率69.9%,自持50%,创下板块地价新高,这也是祥生地产在之江的第三个项目。地块位于之江板块核心位置,临近规划地铁六号线站点,求是小学之江校区,以及未来的浙江省之江文化中心。

 

一月份,杭州还将有4场土地出让会。就在本周五,主城区将有7宗土地入市,敬请期待。

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