这48个城市的人有福了!没买房却有一个大惊喜

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楼主 2020-01-15 20:29:18
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北京经开智汇园

早在去年,国务院开宗明义,新型城镇化是现代化的必由之路,大力推进住房租赁政策,时至今日,全国至少有48城政策落地,那么,这48城都有哪些?又有何相同相异之处,未来房子真的能回到“房住不炒”上来吗?

近日,某报社援引一份机构报告预测,至2030年中国租赁人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,将给一二线城市提供增量租赁人口。同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分,确立租赁与购买的平等地位,真正实现租售并举。”房地产有关人士的话说。这种前提下,各地正积极出台鼓励住房租赁的响应政策,据统计,目前已至少有48个城市出台住房租赁政策,而随着阿里巴巴、京东等互联网巨头的参与以及前所未有的金融扶持力度,住房租赁市场这片蓝海已经全面开启。148城落地,都是那些城市?

今年7月和8月,住建部、国土资源部、住房和城乡建设部等多部门选取了两类试点城市(人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市)开展住房租赁试点,共14个。除深圳、北京、上海外,其余11个城市重叠:辽宁沈阳、江苏南京、浙江杭州、安徽合肥、福建厦门、河南郑州、湖北武汉、四川成都,及广东广州、佛山、肇庆

首批开展住房租赁试点的城市,是住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中公布的,这些城市开展住房租赁工作常伴以引才举措。除了人口净流入,这些试点城市及其所在省市有部分自2016年就已着手落实国务院文件开展住房租赁市场试点工作,因城施策,形成了一系列适用于该省该市的方式方法;在各地加快发展住房租赁市场过程中,以国企为主当先,逐渐形成以点到面全省推广的趋势。

如四川省政府2016年10月25日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,提出到2020年,全省基本形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。安徽省政府在2016年11月下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》,提出公积金可以支付房租,培育一批租赁机构等举措。

2017年10月20日,山东省印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,12月底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单;到2020年,全省培育100家省级住房租赁示范企业,带动住房租赁行业品牌化发展。据山东省政府官网信息,截至2016年12月31日,山东省辖济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽17个地级市。

此外,各地明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市还有辽宁大连,安徽铜陵,内蒙古包头巴彦淖尔,江西吉安,湖南常德,广东清远、汕头、东莞、中山、江门、惠州,江苏苏州、无锡、常州、徐州、扬州等,粗略计算,已至少有48个城市。

这48城都有哪些特点?

一、共同竞争,共同发展

有4城被选取为国家试点城市的广东省,2016年2月28日印发《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》,明确提出引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房。

从城市看,市今年2月发布《肇庆市房屋租赁管理办法》,10月13日发布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》。

7月10日,广州市印发《加快发展住房租赁市场工作方案》,商改住执行民用水电,承租人子女就近入学;10月19日,广州市房屋租赁信息服务平台“阳光租房”正式上线对外服务,已有172套房源可租。

佛山6月在专业化住房租赁平台发布首批83套房源后,7月21日,召开开展全国住房租赁试点工作动员会议。

9月13日,人才安居集团旗下深圳市房屋租赁运营管理有限公司揭牌成立,10月13日,与万科合作,双方将以合资成立租赁公司、物业公司为起点,促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面开展全方位合作。

与此同时,以广州、深圳为代表,南粤大地的“人才争夺战”已悄然打响。今年7月,广州出台政策加大引才力度:引进一位院士奖50万元,未来5年每年引进并扶持30个海外人才来穗创业项目,每个项目可获百万元资助。备受关注的《深圳经济特区人才工作条例(草案)》已提交深圳市人大常委会审议,草案提出拟放宽人才入户,取消高层次人才及其配偶入户的年龄限制等。

据报道,在引才政策的驱动下,广东正展现出巨大的吸引力。统计显示,2016年末,广东常住人口为10999万人,人口总量比上年净增150万人,增长1.38%,增幅比上年提高0.21个百分点。大专及以上的人口比例从2010年的9.12%提升到了2015年的11.87%。尤其是广深两座城市,2016年分别比上年净增54.24万和52.97万人,合共占同期珠三角常住人口增量的86.31%。

二、以点带面,带头发展

以点带面的例子,可以看看试点城市中最北边的沈阳。

2017年7月24日,沈阳发布《关于印发沈阳市住房租赁试点工作方案的通知》,制定了每年的阶段任务。其中提到政府住房租赁交易服务平台今年10月底前上线,并公布城区住房租金参考价;12月底前出台城市房屋租赁管理办法。2018年12月底前,就业子女入学等方面明年底前实现购租同权

2017年9月30日,辽宁省出台的“培育和发展住房租赁市场四年滚动计划(2017-2020年)”,大连按试点城市、辽宁省省会沈阳要求,同样要启动培育国有住房租赁企业试点工作,力争各培育一家以上国有住房租赁企业,并要求其他各市启动培育国有住房租赁企业试点工作。截至2016年底,辽宁省省辖市、县级市共30个。

据今年4月的不完全统计,目前大连市有出租房源50万套,有租房需求的人数则达到120万,成功签订合同的约在30万。租房市场呈现“供不应求”的状态。

三、租房现金补贴

直接补贴的例子最代表性的当属内蒙古包头市,对博士租房补贴6年超13万元。

包头日报在2016年7月发表了《我市住房租赁市场初具规模》的报道。其中提到,从2016年起,包头市不再新建和配建公共租赁住房。已签订配建协议的开发项目,企业可直接从市场回购库存商品房用于抵顶配建任务,也可缴交异地建设资金,专项用于政府购买市场房源或以发放市场住房租赁补贴形式开展住房保障工作。通过购买库存商品房或与房地产开发企业合作经营等方式多渠道筹集房源,通过建立外来务工公寓、人才公寓等多种形式,向社会出租,积极消化房地产库存。

同时,对签订5年以上劳动(聘用)合同的大学生,发放租房补贴或一次性购房补贴。租房补贴标准为博士研究生前三年每年3万元,后三年减半;硕士研究生前两年每年2万元,后两年减半;“985”、“211”院校优秀本科生第一年1.5万元,第二年减半。

四、一线城市地块“全自持”

在前期政策铺垫之后,9月26日,国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会,就试点工作作出全面部署。10月以来各地住房租赁举措更为具体,全面开花。一线城市从土地入手,源头把控。

上海

10月10日,上海土地市场挂牌出让5宗租赁住宅用地,总出让面积16.3万平方米,合计建筑面积约44.81万平方米,5宗土地全部都位于上海中心城区。据澎统计,自7月推出首宗租赁住宅至今,上海已经推出25宗租赁住宅用地,出让面积96.32万平方米,合计建筑面积近200万平方米。

广州

10月11日,广州首宗全自持土地进行出让,地块要求整体确权不得出售,将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。

北京

北京增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应,将提供近2万套房源。据某地产研究中心提供的统计数据显示,今年截至10月15日,一线城市住宅土地供应速度明显加速,年内供应的住宅用地已经达到了204宗。

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