7折的房子怎么捡漏?全给你码齐了……

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楼主 2019-10-30 18:25:44
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新起屯二手房

什么房子打折最狠?

昨天被广州的法拍房刷屏了,7折的房子随便捡。

其实法拍房已经不是什么稀罕玩意了,只是不常被提起,叔的粉丝反馈,这样的房子听起来似乎很难搞的样子,本能的就PASS了。

但是作为【购房大学】,叔觉得有必要给大家传授一下相关姿势,毕竟,有些房子还是可以“弯腰捡捡的”。就算放弃,也要知道败给哪个环节了不是?

粉丝发来询问是否真实……

一、法拍房有正常的房子吗?

法拍房,是“法院拍卖房产”的简称。

不要看到“法院”两个字就害怕,觉得是不是凶宅啊,其实很多房子只是断供被拍卖而已。

当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

一般,当一套房子断供三个月以上时,银行就会上诉到法院,再下一步就是房子被拍卖,卖房的钱用于偿还银行的贷款。除此之外,房源主要是被查封的官员房产、刑事案件判决没收的房产、民间抵押贷款等

法拍房优点很明显,就是便宜。一般会比同小区的房源便宜10%-20%左右,每流拍一次价格打八折,一共可以拍卖三次;如果三次全部流拍,则会以更低的折扣进行“变卖”。

二、法拍房的风险在哪?  

最大的风险有四:债权、租赁、清户和贷款。

1、债权风险:是指房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人。

这个确实很坑,在不知情的情况下,如果房子真的已经抵押,那么债权人的权利是受法律保护的!

2、租赁风险:是指拍卖的房屋带有租约,尤其是长租租约,

你也许不知道,有一条原则叫“买卖不破租赁”,租户的权益也是受保护的,所以如果拍卖时房子里有租客,那就麻烦了。

3、清户风险:是指取得房产后,但原房东赖在房子里不走,

很多小伙伴说,这样可以请求强制执行啊,但是如果这套房是原房东的唯一房产,被执行人家里还有老人,那么原则上也并不会强制执行的。

4、贷款比较难:很多明确标注了可以贷款,但是往往抓瞎。

在参与拍卖前,你去咨询法院能不能贷款购买,大部分法院都会说可以用银行贷款来支付尾款。

好了,正式进入拍卖程序,你交了保证金,你拍成功了,你去法院办手续,你向银行申请贷款,银行同意你的贷款申请。但是实际上,房子还不在你名下,怎么办抵押?

你要先去法院把房子过户到你名下才能办理。但是法院在没有收到钱的情况下,是不可能给你办理过户的。那么~~最后还是你的错咯~

三、隐性成本吓死人  

除此之外,还有很多零七八碎的成本,算算都有可能不是小数目!

比如,原房东拖欠的维修基金、物业水电燃气等各种欠费,均由买受人负责承担,碰上恶意拖欠多年的,还要连违约金一起支付。

如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生差价的20%的个人所得税!

前段时间,据媒体报道:郑州市民杨某花230万元竞得一套法拍房,过户时被告知该房屋上一次交易是“直系亲属交易”,过户总价只有500元,再次过户需要缴纳差价的20%个人所得税,也就是230万减去500元再乘以20%,近46万元!

如果原房主的户籍没有迁出,则无法在该房屋落户,相应的有一些学区学位等权益也无法享受,而这些问题,一般只能通过与卖家沟通来解决。

虽然官面上,房屋权属问题一般会在法院发布的竞拍公告进行描述,也会附有评估公司出具的材料,有些法院还会安排统一看房,以便更细致的了解房源的位置、房龄、装修、瑕疵等各方面的细节。

但,法院  不!作!担!保!根本没有人给你撑腰……

四、最后,结论!

所以,综合各种风险一刀切,基本可以认为:

1、来源为刑事案件的,不碰;

2、有人在住的,不碰;

3、当事人有非银行借贷纠纷的,不碰。

悄悄告诉你,对比了一大堆,其实有一种标,算优质,就是——那些因为某些原因(最好是贪腐)被查封的官员的房屋。

高风险对应高折扣,没什么好说的,天下没有免费的午餐。

ps,除非是对风险把控能力特别强的人,我不是很推荐大家购买法拍房,

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