2017“”房地产信息大总结

“”期间向楼市传递的信号，估计出乎很多人的意料。这些信号，构成了2017年楼市的新逻辑！

对于2017年的楼市逻辑，很多人没有看懂或者没有想到，包括大名鼎鼎的海通证券首席经济学家姜超，以及在去年底英年早逝的“周期天王”周金涛。

“”期间，关于楼市比较著名的发言有：

1、银监会主席郭树清对于房贷问题表态说：“居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的关注。”

2、银监会副主席王兆星表示：房地产市场对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。所以，从银行角度来说，我们更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。

3、对于房贷问题，：总体上来看，个人通过住房贷款购房以后，实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链，会带动一系列产业供给，所以这个贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当大的产业链上。住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。

4、关于“杠杆率”的优化问题，副行长易纲是这样说的：我国的杠杆率总体不是特别高。从结构看，住户部门和政府部门的杠杆率还不是特别高，但是企业部门，就是非金融企业部门的杠杆率从全球比较看，是比较高的。

5、关于房地产税，：2017年，。

6、国土部部长姜大明在回应“70年住宅土地使用权到期后的续期问题”时说，：“我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。”

他还表示：房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

7、住建部长陈政高则表示，自己对中国的房地产市场充满了信心。“判断一个趋势、一个走势应该看基本条件，要看基本面，而经济发展的基本面和房地产市场紧密相关。”中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。

陈政高还透露，，基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。而从“管”的角度来看，政府已经出台了若干个调控政策，还储备了若干个调控政策，这些政策足够调控市场所用。

央行掌握着货币政策，银监会控制着信贷政策，，国土部掌管土地供应，住建部则掌管住房政策、房地产市场监管，可以说，这是最能影响中国楼市的5大部门。

这5大部门在期间传递的信号如果概括起来就是：，不是用来炒的”的基本思路，传递了一定程度的市场监管、调控信号，但更多地正面评价了房地产行业的作用，对市场呵护有加。

回过头来看地方政府的政策，也基本上采取了“挤牙膏式调控”：政策逐步出台，力度一点点地加，而不是疾风暴雨式的。其结果是，土地市场仍然火爆，部分城市房价继续上涨。

有数据统计显示，2017年1月至2月，全国50大热点城市合计出让土地金额为4528.4亿元，同比2016年1月至2月2624.5亿元的土地出让金额上涨了73%。从全国范围来看，武汉、合肥、南京等13个城市今年前两个月土地出让金规模已超过百亿。

在北京、环北京地区，以及成都、青岛等地，房价依然在上涨。

3月13日，即将结束，在期间，各位专家代表都怎么看待楼市，关于楼市都传递出哪些信息，房东俱乐部整合相关信息，供读者参考：

全国、上海社会科学院应用经济研究所研究员张泓铭说：

过分看重它在经济增长中的短期作用，放纵过热，其实是饮鸩止渴，加速危机的到来。，指出‘房子是用来住的、不是用来炒的”。这不仅仅是对个人和机构说的，更是对地方政府说的。现在，是到了把稳定楼市、稳定房价作为紧迫的重大任务的时候了。

加快住房公积金条例修改。张泓铭今年向大会提案三条。一是建议商品住房小区车位应区别情况确定产权；二是对住房的空置情况要心中有数；三是加快住房公积金条例修改，保障交纳者权益。

住房公积金方面，他建议明确住房公积金的私人产权属性；明确住房公积金限于区域内的互助性； 明确交纳者同政府是委托和被委托的关系；明确住房公积金的外部经济关系是商业关系；明确住房公积金同住房保障是友好的外部商业关系；明确规定把公积金增值余额净值，归于交纳者个人。

贾康：

不要指望房地产税出台后房价应声而落，它对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作，事实不会像很多人说的那样，原来买不起房子，有了这个税我就买得起房子。

全国许家印：

许家印对房地产长效调控机制提出两点建议：其一，建立房地产长期限价机制，要根据区域、建设标准、交楼情况科学设立不同的限价标准；其二，完善房地产开发商企业资格认证，改变目前有钱就能进入房地产的现状。此外，他认为，房产税不一定能降低房价。

易居研究院副院长杨红旭认为：

从近年土地出让金变化、土地财政占地方收入比重变化来看，中国土地财政拐点已现，房地产税将成为土地财政的接替者。

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房地产基础性制度最重要的是土地供给。应该既有保障房,又有商品房,商品房要有低档、中档、高档,特别是要建立租房市场,目前租房市场是短板。

全国、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵：

房地产的“根”是土地财政，房地产健康发展的长效机制或可从土地财政角度入手建立。拿出一部分房源定向出租给需要支持的部分民众，可稳定预期。

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目前改革试点中存在的最主要问题仍是“三块地”相互割裂的问题，特别是农村宅基地仅局限于集体内部流转。他建议允许农村宅基地使用权在集体所有制成员之外流转，这样至少有三分之一的闲置宅基地可以进入市场，城镇建设用地就可以增加70%以上。

特别注意到对房地产去库存，这次提出“因城施策”，大家注意到没有，一二线城市去库存但房价还在上升，说明供给有问题，所以政府工作报告提出，对房价上涨压力大的城市要适当增加土地的供给，我们过去一说500万人口以上的城市都不增加住宅的供给了，那么它房价泡沫就一定上升，房子就是那么多，需求量大。而三四线城市没有那么多人口，即使放开小城镇，没有人愿意去，一个劲给土地，那自然就是“空城”、“鬼城”，造成房子库存量的增加。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉：

长效机制是要让基础性的制度能够正常地运转，同时也能够让市场保持稳定，是个一揽子的政策制度安排，涵盖土地、金融、财政、税收、市场规制等多个方面，有的政策措施是应对短期问题的，有的是应对长期问题的。解决短期问题像是治标，应对长期问题更像是治本，长效机制应该是标本兼治。

甘肃省副省长郝远：

最贫困的老百姓在购买房子方面还是有困难的，所以政府有必要对低收入阶层进行适当的房租补贴，这个补贴最好是补人头而不是补砖头，不用盖过多的保障房，而是给低收入家庭给予租金，建立良好的租赁市场，满足人们租房需求。实际上，限制了炒房，就可以把房源大幅度释放出来。

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其实很多城市里面，棚户房也是出租给外来务工人员住的。把它拆除以后，可能也要相应地建一些廉租房，这方面要加快步伐了。否则他们居住也是一个问题，因为他们如果是去租商品房，那就是价格很高的，就是给他们的生活成本增加了。

方正证券首席经济学家任泽平在最新研报中表示：

由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年下半年-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立，尚有转机。

全国梅兴保：

遏制炒房的“T+N”年交易制度，即房子正常交易后购房者须在三至五年后才能进行第二次交易，遏制房地产炒作。就像股票实施“T+1”制度是为了防止当天炒作，而为了防止炒房，可考虑实施“T+N”年交易制度，北上广可以先出台这项政策。

全国李晓林：

李晓林的提案《关于在三四线城镇房地产市场中 分散杠杆风险加大去库存力度的建议》，建议提出为破解三四线城镇楼市去库存这一难题，着力将已经由开发商加杠杆可能形成的风险分散化，由购房人和银行与开发商分担。具体措施包括让银行积极配合，与政府配套政策有机互动，加大对三四线城镇包括机构和家庭购房者的买房贷款支持力度，让买房者能以最低不低于5%的首付款进入市场，再以同期居民存款利率作为房贷利率基准并适度适时从优放贷，最大限度吸引购房资金，通过加快开发商的解困步伐使银行和政府的风险得以减缓乃至规避。

中国人民大学经济学院副院长郑新业：

国家是有能力、有土地、有钢筋、有水泥来满足人民群众基本住房需求的，另外一方面，也不用太担心房价大跌，因为即便现在投机客抛售，改善住房的需求是很强的，房价也不会大起大落。

文章来源：房产俱乐部