商业地王持续涌现 商住倒挂在修正?

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楼主 2020-01-15 09:09:57
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7月8日,荔湾区出现新地王,楼面地价高达19638元/平方米。与以往的地王多数属于宅地不同,这一地王的性质是商业金融业。又一个区的地王收归被商业地块所征服。至此,天河、荔湾、番禺的地王都同属商业地块。

对此,有业内人士表示,广州多年以来就存在商住倒挂的现象,土地市场也好,商品房市场也罢,都是住宅贵于商业,商业地王的持续涌现,正是商住倒挂得到修正的表现。业内人士更预测,广州今后会有国际金融城等热门区域商业地块推出,预计高价商业地块会继续涌现。

观点

广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标:

经过长时间住宅开发,做好住宅市场之后,开发商必须涉足商务、商业市场。一个住宅项目,开发几年后就会卖完,只有商业项目,才能持久经营,长远运作。这是香港房地产市场所走过的路,也将是广州房地产市场所要走的路。

商业地块持续收复失地

在荔湾商业地王成为事实之前,市场在猜测,该地块位于老城区,有一线江景,并且地块面积不大,能否成为新的单价地王?人们难以确定的是,此前地块周边已经诞生过17276元/平方米的宅地地王,珠玉在前,并且是宅地,商业地块在开发商心目中能否有更重的分量?

最后的事实证明,在老城区,商业地块在开发商心目中也有很重的分量。

商业地块成为区域的地王,荔湾区商业地块已经不是今年的第一个。今年的5月17日,番禺万博一幅商业地块出让,经过近百轮的激烈角逐,最后以14194元/平方米的楼面地价成交,将原先番禺宅地的最高地价远远抛在身后,晋身番禺新地王。

让人记忆犹新的是,2012年6月18日,珠江新城一幅商业金融业地块出让,吸引了众多大开发商的追捧,经过激烈的竞争,最终成交楼面地价高达32967元/平方米,成为全市的地王,并让广州地王楼面地价从2万元/平方米时代跨入3万元/平方米的时代。

对于商业地产力压住宅地产,成为地王,在资深业内人士李天奇看来是正常的现象,“多年来广州商业和住宅的价格倒挂,现在正进行局部修正,现在才一点点恢复正常。”

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(责任编辑:李蒙)
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